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先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定标准：影响上海住宅判定标准主要有两点，一是总价，二是面积。两个因素必须同时满足才能判定为普通住宅。
标准如下：
①外环外：总价低于230万，面积小于140平方。
②中环内：总价低于310万，面积小于140平方。
③内环内：总价低于450万，面积小于140平方。
然后再看税费的区别，主要表现在以下的几个方面：
1、增值税：普通住宅产证满两年免征，未满两年全额征收，非普通住宅产证满两年，征收增值部分的5.28%左右，未满两年全额征收。
2、个人所得税：普通住宅产证满两年征收1%，满五年唯一免征，非普通住宅产证满两年征收2%，满五年唯一免。
3、契税：产证面积90平以下1%，90平到140平以上1.5%，二套3%。
4、动迁房除外，动迁房首次交易个税一个点，免征增值税
最后，从上海房地产政策方面讲，普通住宅和非普通住宅非定义还没有到过时的地步，二手房成交均价一直在5万上下浮动，有涨也有跌，不能把眼光放在市区城区那些高价位的地段，上海毕竟还是单价1-3万的郊区体量更多一些的。
上海普通住宅和非普通住宅的标准如下：
一、上海普通住宅标准：
1、面积：普通住宅的建筑面积不得超过140平方米。
2、价格：普通住宅的单价和总价通常受到限制，具体价格标准会根据区域和时间进行调整。
3、产权：普通住宅通常拥有70年产权。
4、用途：普通住宅主要用于居住，不能用于商业或其他非居住用途。
二、上海非普通住宅标准：
1、面积：非普通住宅的建筑面积通常超过140平方米。
2、价格：非普通住宅的单价和总价通常较高，因为其面积更大，装修更豪华。
3、产权：非普通住宅的产权期限通常与普通住宅相同，为70年。
4、用途：非普通住宅可以用于商业、办公、娱乐等多种用途，但具体用途需符合相关法规和规定。
上海住宅的分类：
1、普通住宅：普通住宅是指满足一般家庭居住需求的住宅，通常包括公寓、多层住宅和高层住宅。这些住宅的面积适中，价格相对较低，是上海居民的主要居住选择。普通住宅的产权通常为70年，可以用于居住、投资等多种用途。
2、非普通住宅：非普通住宅是指面积较大、装修豪华、价格较高的住宅，通常包括别墅、花园洋房、高档公寓等。这些住宅主要用于高端人士的居住和投资，其产权期限也为70年。非普通住宅的配套设施通常更加完善，如健身房、游泳池、会所等。
3、其他类型的住宅：除了普通住宅和非普通住宅，上海还有一些其他类型的住宅，如拆迁安置房、经济适用房等。这些住宅通常是为了满足特定人群的需求而建设的，其产权和价格等方面也有所不同。
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